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關于張家川縣西城路道路拓寬項目(張家川縣建筑工程公司段)房屋征收補償安置方案征求意見的公告
張家川回族自治縣人民政府  www.nnjdww.com 時間:2022-11-09 09:36:51 來源: 作者: 編輯:
 

 
 
  
附件
  
張家川縣西城路道路拓寬項目(張家川縣建筑工程公司段)房屋征收補償安置方案(征求意見稿)
  
  為了做好西城路道路拓寬項目(張家川縣建筑工程公司段)房屋征收補償安置工作,切實保障被征收人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》《天水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規,結合縣城總體規劃,制定本方案。
  
  一、征收范圍
  
  張家川縣建筑工程公司家屬樓及辦公樓(具體以規劃紅線圖為準)。
  
  二、征收主體
  
  張家川縣人民政府
  
  三、征收部門
  
  張家川縣城鄉更新服務中心
  
  四、被征收人
  
  被征收房屋所有權人(產權人)。
  
  五、征收期限
  
  自公告發布之日起至2022年12月31日
  
  六、征收補償原則
  
 。ㄒ唬﹫猿“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則;
  
 。ǘ﹫猿之a權調換和貨幣補償相結合的原則,以產權調換為主;
  
 。ㄈ┻x擇產權調換的被征收人,在本項目公布的產權調換安置房源內,堅持先簽先選、限期簽定的原則。
  
  七、征收補償對象
  
  合法房屋與房屋主體建筑有關的附屬物或構筑物、未超過批準期限的臨時建筑、認定為合法的建筑。
  
  八、其它項目補助標準
  
  有線電視網、固定電話網、寬帶、空調、熱水器等拆移費按以下標準補助:
  
  1.固定電話:300元/戶;
  
  2.寬帶:300元/戶;
  
  3.有線電視:300元/戶;
  
  4.空調:800元/戶;
  
  5.太陽能熱水器:700元/戶;
  
  6.電熱水器、燃氣熱水器:900元/戶。
  
  九、產權調換房戶型、基本標準
  
 。ㄒ唬┌仓梅吭矗寒a權調換房屋為現房,位于西城片區秦水華庭(經適房)內,共4種戶型,分別為三室兩廳兩衛,建筑面積為136.46㎡;三室兩廳一衛,建筑面積為133.70㎡;三室一廳一衛,建筑面積為112.63㎡;二室二廳一衛,建筑面積為97.30㎡、86.24㎡。最終建筑面積以產權調換房屋竣工驗收后房產測繪部門測繪核定面積為準。
  
 。ǘ┌仓梅课輼藴剩核嗝鞯孛,天棚、墻壁為混合砂漿抹面,室內預留插座、照明開關,預留電話、有線電視接口,安裝進戶防盜門、單元門,門窗為新型金屬材料。
  
 。ㄈ┡涮自O施:水、電、暖齊全。
  
 。ㄋ模┌仓梅績r格:秦水華庭經適房單價為5297.57元/㎡。
  
 。ㄎ澹┌仓梅绞剑簩嵭挟a權調換,安置房源由被征收人自行選擇,辦公、倉儲管理用房一律實行貨幣補償安置。
  
  十、征收補償方式與標準
  
  征收補償方式為房屋產權調換和貨幣補償。
  
 。ㄒ唬┊a權調換
  
  被征收人以其合法房屋的面積按照1:1.2的比例與安置房進行兌換,所能兌換到的最大產權調換安置房面積,即為該戶的產權調換標準安置面積。
  
  1.以被征收人產權調換標準安置面積為依據,在實際安置過程中以可供選擇的產權調換房屋的實有面積為標準,互找差價:①被征收人選擇的安置房屋面積小于應安置面積的部分按照依法選定的房地產評估機構的評估結果給予被征收人貨幣補償(具體見張家川縣建筑工程公司項目評估價一覽表)。②被征收人選擇的安置房屋面積大于應安置面積的部分,由被征收人按5297.57元/㎡補繳。
  
  2.被征收人其他的建筑物按選定的房地產評估機構出具的評估結果給予貨幣補償。
  
  3.室內裝飾裝修的補償,按依法選定的房地產價格評估機構出具的評估結果給予貨幣補償。
  
  4.產權調換房源選擇方式,產權調換房屋的選擇按照簽訂補償協議的先后順序進行,先簽的先選,后簽的后選。
  
 。ǘ┴泿叛a償
  
  1.被征收人自愿放棄房屋產權調換而選擇貨幣補償的,按房地產評估機構出具的評估結果對被征收人給予貨幣補償(具體見張家川縣建筑工程公司項目評估價一覽表)。
  
  2.被征收房屋其他附屬物的補償,按房地產評估機構出具的評估結果予以貨幣補償。
  
  3.對未超過批準期限的臨時建筑,按房地產評估機構出具的評估結果對被征收人只進行貨幣補償,不進行房屋產權調換。
  
  4.房屋征收補償費用存儲于張家川縣城鄉更新服務中心征收專戶。
  
  十一、搬遷費和臨時安置費
  
  (一)搬遷費
  
  1.居住用房每平方米10元,選擇實物安置的給予兩次搬遷費補償,選擇貨幣補償的給予一次搬遷費補償,不足1000元的以1000元計發。
  
  2.倉庫、生產及經營性用房每平方米15元;特殊生產設備拆裝、搬遷的費用可與被征收人協商確定,協商不成的,由評估機構評估確定。
  
  3.由房屋征收部門負責搬遷的,不予支付搬遷費。
  
  (二)臨時安置費
  
  1.選擇產權調換的臨時安置費按被征收人家庭常住人口(以戶口簿為準)每人每年2000元予以補償,臨時安置費自被征收房屋騰空移交至房屋征收部門之日起開始計算,按6個月發放。
  
  2.選擇貨幣補償的不予補償臨時安置費。
  
  十二、補償協議
  
 。ㄒ唬┯蓮埣掖ǹh城鄉更新服務中心與被征收人就補償相關事項簽訂房屋征收補償協議,并負責對簽訂的協議條款所產生的費用進行兌付、收繳、結算。
  
 。ǘ┍徽魇杖撕炗喺魇昭a償協議時,須將《房屋所有權證》《土地使用證》等不動產相關權屬證書及有關證明文件原件交房屋征收部門。
  
 。ㄈ┭a償協議經征收部門審定并加蓋公章后生效。
  
 。ㄋ模┭a償協議生效后,雙方當事人應當按協議約定履行應盡義務,征收部門不履行補償協議約定義務的,被征收人可以依法提起訴訟;被征收人不履行補償協議約定義務的,征收部門將依法申請人民法院強制執行。
  
  十三、對不履行縣政府征收補償決定的處理方法
  
  對被征收房屋所有權人明確的,房屋征收部門與被征收人在征收簽約期限內達不成征收補償協議,或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府作出房屋征收補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
  
  被征收人如對征收補償決定不服的,可在房屋征收補償決定公告之日起60日內依法向天水市人民政府申請行政復議,也可在6個月內依法向隴南市中級人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限既不申請行政復議也不依法提起行政訴訟的,由張家川縣人民政府依法申請人民法院強制執行。
  
  十四、其他事項
  
 。ㄒ唬┳苑课菡魇辗秶婀贾掌,凡在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的,一律不予補償,應由當事人自行拆除,拒不自行拆除的,由縣城市管理行政執法局依法拆除。
  
 。ǘ┍徽魇杖税徇w時,不得破壞已列入補償范圍房屋的結構及門窗等,由此引發的安全事故、經濟損失及相關責任由被征收人承擔。被征收房屋由房屋征收部門統一拆除。
  
  (三)本方案未盡事宜,由張家川縣城鄉更新服務中心另行制定補充方案。
  
  十五、本方案由張家川縣人民政府授權張家川縣城鄉更新服務中心負責解釋。
 
 
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